BAULANDENTWICKLUNG

Die Baulandentwicklung ist eine klassische Aufgabe der Kommune. Neben der Neuausweisung von Baugebieten, der Revitalisierung von Brachflächen und der Konversion spielen auch Ortsabrundungen und Nachverdichtungen eine wichtige Rolle. Die Kommunen sind dabei in unterschiedlichem Maße selbst am Grundstücksmarkt aktiv.

Durch die Baulandentwicklung verursachte Planungskosten sowie Kosten für zusätzlich erforderliche soziale Infrastruktur verbleiben oftmals bei den Kommunen und sind dann nicht mehr aus eigener Kraft zu leisten. Hinzu kommt ein hoher Personalaufwand.

Die klassischen Umlegungen führen zudem nicht immer zum Ziel. Die Umsetzung städtebaulicher Ziele – beispielsweise in Form einer sozial gerechten Bodenordnung – bereitet im Zusammenspiel mit den privaten Trägern der Baulandentwicklung oftmals Schwierigkeiten.

Viele Kommunen beauftragen die Terramag GmbH, um die Zusammenarbeit aller Beteiligten zu koordinieren und Schwierigkeiten für die Kommune zu vermeiden bzw. aus dem Weg zu räumen.

Heutige Ziele der Baulandentwicklung sind:

•   Bedarfsgerechte und sozial ausgewogene Wohnraumangebote
•   Dämpfung der Bodenwert- und Mietpreisentwicklung
•   Zielgerichtete Grundstücksvergabe an junge Familien
•   Vergabe von Bauland an attraktive Gewerbeunternehmen
•   Refinanzierung der Entwicklungs-, Erschließungs- und Folgekosten
•   Rasche und vollständige Besiedlung der neuen Bauflächen
•   Ausschluss von privater Baulandspekulation oder Bevorratung